继承房产案例

房子公证给子女不过户有效吗

2021-03-01
河南锦盾律师事务所

孙某和张某是夫妻，在2016做了房产公证，将位于XXX小区的一套房子给儿子孙小某，并做了公证，但一直没有办理过户手续。
2020年某因病住院，谁知孙小某不仅拒绝承担父亲医疗费，而且还恶语相向，孙某和张某面对从小宠爱到大的儿子，感到万份伤心和后悔，无奈之下，孙某与张某不想再把位于XXX小区的房子给孙小某，以防自己老无所依，但孙小某坚持认为，房子已经公证过了就是属于他的了。房子公证给子女不过户有效吗？

【锦盾律师解析】
房子做了公证之后，给子女是有效的，因为做了公证就具有了法律效益。先写一份房产的证明书，明确什么原因，赠送给哪些人，上面要有身份证号码，最后签字盖章。如果不能够亲自盖章，可以按手印。
房子在公证过之后，如果没有办理过户，产权证还是属于父母的，子女只有拿到房产权，才是真正名义上的房产主人。
也就是说，房子如果公证给了子女，从法律效益上来说是有效的，但是必须要经过过户的流程，才能够保证属于子女的房子。没有过户的房产不管有没有经过公证，遗嘱、赠予等等，都不属于国家认可的。

一般情况下经过公证的房产赠与协议，不可撤销，但如果赠与人与受赠人是父子(或母子)等关系，儿子对父母有赡养义务，父母将房屋赠与儿子，期间，儿子未尽到赡养义务，父母则可以要求儿子履行赡养义务，从而继续履行赠与协议，否则如果儿子拒绝履行赡养义务，父母则可撤销该赠与协议。如果双方不存在法定义务，如果赠与有前提条件的话，最好在赠与协议中进行明确约定受赠条件。