房屋买卖案例

噪音大可以退房吗

2022-08-18
锦盾律师

姚女士在去年7月份买了套房子，买的时候也没去实地去看周围环境、位置，只是在售楼部看了沙盘、样板房，就定了，售楼部的工作人员也没有告知姚女士周边环境的情况。
姚女士在买房时首付交了52万，加上还贷的部分，算下来交的有将近60万了，在交房后，姚女士带家人去看房，才发现这套房子不远处，就临近高铁轨道，隔十几分钟就要过趟车，噪音非常大，严重影响休息和日常生活。姚女士找售楼部协商这个问题。

但售楼部工作人员说他们并没有告知义务，更没有提供解决方案，姚女士想要退房从法律层面来看是否可行呢？
【锦盾房屋买卖律师解读】
噪音看似是一个小问题，但实际上对人的影响是非常大的。我国对于噪音这块是有相应的标准的，如果噪音超标开发商是需要承担相应的责任的，但噪音超不超标，不能依据我们个人的感受，毕竟每个人对于噪音的感知度是不一样的，而是需要通过专业的机构进行鉴定。

如果买的房子噪音确实超标，业要可以要求开发商承担治理之责，通过相关措施，能达到消除噪音的目的，如果没办法治理，购房者可以要求解除合同，并退房，但解决问题的难度会大大提高。如果噪音确实严重影响到生活，考虑要退房的情况下，建议委托专业的律师增加胜诉的可能。
最后，锦盾房屋买卖律师建议，大家在挑选房子的时候要注意，一定要实地看环境，交通和铁路沿线的住宅，都有可能会出现噪音的情况，应尽量避开，如果无法避开，选择卧室分布在离噪音源较远的户型，预防比事后维权更重要。如果我们不小心买了“噪音房”，要学会依法维权。