房屋买卖案例

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在个人房屋买卖中,由于买家卖家的信息不对等,经常会出现买家签了合同交了钱才发现所购房屋有问题的情况。例如,买完房子后才发现该房产属于被查封房产,这个时候,买家该怎么办呢?
【案情回顾】
张先生经人介绍,与肖某签订了购房合同,双方约定先付15万定金,等房屋过户后,再付尾款。付完定金后,肖某多次以做生意需要资金周转为由,劝说张先生提前支付尾款。出于对介绍人的信任,张先生在房屋未过户时,便付清了全款,且装修了房子完成入住。
买房遇到房屋被查封
没住多久,张先生竟得知,该房产属于被法院查封的房产,根本无法完成过户。
全款已经付了,又拿不到房产证,张先生一时不知怎么办为好。
【锦盾房产律师解析】
为了避免“钱房两空”的风险,锦盾房产律师建议大家在购买二手房时,先了解一下房屋的基本信息情况,避免出现这样的问题。如果已经遇到了这样的问题,购买房产后发现被查封,根据实际情况的不同,买家可以有不同的应对方法:
1.等待房屋解封,一般房屋查封期限不超过三年,购房者可以等房屋解封后再进行房屋过户。
2.为卖房人提供担保财产,解除查封。这种方法需要买家替卖家承担一部分责任,风险较大。
3.解除合同并要求赔偿。
二手房买卖纠纷
对大部分人来说,解除买卖合同并要求赔偿是最合适的做法。因肖某自身原因导致合同无法履行,张先生可收集证据向法院提起诉讼,要求肖某偿还购房款,并赔偿损失,赔偿的具体金额要根据实际情况而定。
锦盾房产律师解析提醒购房者,房屋所有权的变动以登记为生效要件,因此在签订购房合同前一定要仔细确认房屋的权属状况,必要时可以和卖房人一起前往房产登记管理部门查证,确保房屋可以办理过户手续。在相关情况调查清楚之前,切勿盲目支付购房款,避免给自己造成财产损失。

 

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