房屋买卖案例

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办

2021-01-25
河南锦盾律师事务所

买房是生活中的大事，对于大多数普通家庭而言，为了买套房子，需要东拼西凑，再加上贷款才能实现，结果房子还没过户，就被卖方拿去抵押了，这心情可想而知。订立房子买卖合同后，卖方又将房子抵押了怎么办？
【案情回顾】
钱先生2019年3月份经人介绍，与郑某签订了购房协议。协议约定钱先生购买郑某一套89平米的商品房，先付定金20万，等房子过户后再付剩余款项。
2019年5月16日，钱先生依照合同向郑某转账20万，并拿到了郑某所写收条，就等着房屋过户了。没想到，2019年10月份的一天，钱先生想要装修房屋，遂前往查看，却发现房子里已经住了人。

原来，房子的现任住户王先生与郑某是朋友。2018年末，郑某向王先生借钱做生意，双方约定2019年8月前还款，郑某将自己名下的这套房子作为抵押。
2019年8月过后，郑某没能还清欠款，随即告知王先生可将这套房子拿走，并于2019年9月将房产过户给王先生。
得知此事的钱先生十分愤怒，自己按照合同约定给付了定金，郑某却将房子抵押给了王先生，这令他无法接受。订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了，购房者该如何维权？
【锦盾郑州房产律师解析】
首先需要明确的是，签订购房合同后，卖家擅自将房产抵押是损害买家利益的行为，是违法的。

如果买卖双方已经将房产进行过户，那么卖家的抵押行为就是侵权，是无效的。因为此时的房产已经归买家所有，卖家没有处置的权利。造成的经济损失应由卖家赔偿给买家。
若双方还未进行房屋过户，也就是钱先生所遭遇的情况。那么，卖家属于违约行为，钱先生可以要求解除合同，相关损失由郑某赔偿。
锦盾郑州房产律师表示：在买房之前，我们一定要尽可能的避免这种购房“陷阱”，提前查询房屋是否有被抵押、查封等情况、在合同中约定好卖方逾期过户及过户前抵押等或因卖方原因等违约责任。最后，在条件允许的情况下，尽快办理房屋过户手续，避免出现波折。
河南锦盾律师事务所，成立专业的郑州房产律师团队，多年来专注于房产纠纷案例的办理，结合团队每一位律师的优势，在房产纠纷领域，建立了规范化、标准化、精细化的律师服务团队，更专业、更全面、更高效、更优质的服务到每一位客户。