婚姻房产案例

房产证没名字离婚能分吗

2021-06-17
锦盾律师

2018年冯女士在朋友的介绍下，与张先生相识、相知、结婚，结婚的第二年，两人购买了一套房子，产权证上写的是张先生的名字。2021年由于感情原因，两个人婚姻无法继续下去，冯女士想要离婚，但朋友告诉她，房子是以产权登记为主的，房产证没有她的名字，就不会分给她。
冯女士对此非常担心，房子是两个人一起买的，真的会因为房产证上没自己的名字，就跟自己无关了吗？如果离婚，这套房子如何分割？

【河南锦盾律师事务所张圣涛律师解析】
离婚房子该怎么分割，由双方协商决定，如果协商不成，由法院根据房产的具体情况进行判决。本案中，冯女士不管是想协议离婚，还是想诉讼离婚，财产部分都是可以由双方当事人自由协商，只要自愿平等的情况下达成不违反法律法制性规定，一般法院会尊重当事人双方的意思。
本案中，如果冯女士与丈夫张先生对于该房产的分割有争议，协商不成，可以起诉。张圣涛律师表示：婚后夫妻双方使用共同财产出资购买的房子，不管登记在哪一方名下，亦或者是登记在双方名下，一般情况下都属于夫妻共同财产，在离婚时通常要平均分割，但要适当照顾女方和子女的权益。

对于共有房屋，离婚时如果两人都想要房产的，出价高者通常可以获得房产所有权。房产分割时如果归于一方所有，另一方可以获得相应的折价补偿。如果双方都不要，可以出售后分割价款。
最后河南锦盾律师事务所张圣涛律师提醒需冯女士的是，房产具体的实际所有权归属情况，有很多的特殊情况，比如此房产若是男方父母全部出资又登记在男方名下时，即便是在婚后购买，该房产通常也会被视为男方父母对自己子女一方的赠与，也就是属于冯女士丈夫所有，冯女士就极有可能无权要求分割。