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已经抵押的房产还能查封吗


通过抵押获得的他人房产,还没有办理过户,却得知该房屋被法院查封了,这种情况下抵押权人的权益该如何保障?已经抵押的房产能被查封吗?
【以案说法】
王某向徐某借款80万元,双方签的有借款协议,在协议中约定以王某名下一套住房做为抵押。双方没有办理抵押登记手续。
已经抵押的房产还能查封吗
借款到期后,王某无力偿还借款本息,于是在2019年11月10日和徐某签订房产转让协议,将其名下住房出售给徐某用于偿还本息。协议签订后,徐某多次要求王某协助办理房产过户,但因为王某欠债太多,为了躲债一直联系不上,也找不着人,导致过户手续不能办理。
而,另一个债权人赵某,与王某因债务纠纷一案,向法院申请了财产保全,法院于2020年5月8日作出了财产保全民事裁定,查封了包含抵押给徐某房产在内的相关财产。王某在法院判决还款后,仍然没有主动履行还款义务,赵某申请了执行,法院作出了执行裁定,拍卖本案所涉房产。
徐某得知这一情况后,马上向法院提出了书面异议,得到的结果却是法院驳回了执行异议申请。
已经抵押的房产还能查封吗
导致此结果,锦盾律师表示原因大致分为两点:
1、徐某与王某签订房产转让协议时,该房产处于法院查封状态。
2、作为抵押权人徐某,未做到合理审查义务,在查封状态下的房产,不能办理过户执行异议申请人是有预期的,其对未办理过户存在过错。
为了避免这种情况的发生,使自己的利益受损,锦盾律师建议:当对方提供房产担保时,抵押权人一定要对该房产的相关信息进行调查;当通过抵押取得房产时,尽早办理过户手续,倘若暂时无法办理过户手续,也要实际占有该房屋;最后保留好抵押方商议担保财产的相关证据,以便产生纠纷时维权使用。

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