房屋买卖案例

一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁

2021-04-13
河南锦盾律师事务所

2018年6月，李某在经纪公司的居间下，将位于XXX小区的房子以70万元的价格卖给了朱某。随着房价的上涨，李某觉得自己卖亏了，要求朱某再加5万元，朱某不肯，向法院提起诉讼，告李某违约，并要求李某履行合同，配合办理房屋过户。法院做出判决李某应继续履行合同。
然而，在在案件的审理期间，李某又约定以80万元的价格出售涉案房屋给杨某。李某对杨某隐瞒了房屋的相关情况，后来，杨某才得知房子的情况。但目前房子尚在李某名下，朱某和杨某都想要房子，房子该归谁呢？

【锦盾房产律师解析】
在本案中，两个房屋买受人均为善意第三人，房屋未办理过户的情况下，一般应按买卖合同的先后顺利确定权利保护顺位。且本案中李某是在前述案件已经了解的情况下，将房屋卖给了杨某，故房屋应归朱某所有。
对于没有办法取得房屋所有权的买受人杨某来说，现在合同目的无法实现，虽不能要求违约方继续履行，但是可以要求李某承担其据此受到的损失。

锦盾房产律师表示：在房价上涨的情况下，出卖人为了自己的利益，往往铤而走险进行一房二卖，甚至可能进行一房数卖。作为买房人，应当高度关注该可能的风险。对于一手商品房，应尽可能查询房屋预售合同备案登记情况，选择业内知名、操作规范、靠谱的开发商；对二手房，应选择规范的中介机构提供服务，关注合同网签情况，以及合同价款支付和房屋合法占有情况。
此外，如果发现自己遇到了一房二卖，甚至多卖的情况，在能够履行时应尽可能依约履行合同，取得对所购房屋的合法占有，并且积极与卖方沟通，推进所有权变更登记，在不能履行时，可积极向出卖人主张违约责任，以免钱房两空，利益受损！