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买的商铺被抵押可以要求退钱吗


在开发商的宣传下,葛先生出于投资考虑全款买下商铺,然而钱没赚,反而在开发商的欺瞒下成了“冤大头”。
在买商铺之前,葛先生反复确认商铺能否办房产证,什么时候可以办,开发商让葛先生放心,全款后,可立即办理房产证。没想到钱交了就不是这么回事了,2022年8月3日葛先生交了全款,但现在开发商仍没有进行网签手续,在葛先生的一再追问之下,开发商才告知葛先生,说在购房之前已经将商铺进行了抵押。
买的商铺被抵押可以要求退钱吗
现在葛先生拿不到所购的商铺,购商铺的钱也要不回来了,悔不当初的葛先生通过同事的介绍找到了锦盾律师进行咨询。
【锦盾房产律师分析】
在上述情况下,如果办抵押登记的时间,早于商铺买卖合同签订的时间,而开发商没有告诉知购房者这一情况,那么该出售、转让的行为是没有无效的。本案中,葛先生可以据此要求退房,返还购房款,并进行索赔。
锦盾房产律师建议葛先生,在准备诉讼材料的同时,与开发商进行协商,如果能协商成,可以省掉诉讼产生的时间和多钱成本,是首选的解决方案,如果通过协商解决不了问题,咱们再马上提起诉讼,追究开发商的相关责任。
买的商铺被抵押可以要求退钱吗
另外,锦盾房产律师也提醒大家,在购房之前,房子的权属情况一定要先进行全面的了解,有必要的情况下,还应向房管部门进行查询,避免买到这类的房子,后期可能产生一系列的风险,给自己带来损失。
其实在葛先生这种情况的购房者真的不少,有好些开发商,因为资金问题,将房产抵押出去,却又在购房者不知情的情况下售出房产,将购房者置于风险中。而购房者势单力薄,房子没要到,退钱也能了难题,开发商一直找借口拖延,购房者只能被迫等待,往往最终成了受害者。所以遇到这种问题,不能等,及时维权才能尽可能的减少自己的损失。

锦盾律师咨询

 

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