婚姻房产案例

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作为夫妻共同财产的房子,被一方擅自卖了,遇到这种事真是够着急上火,夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗?下面通过锦盾律师与这位当事的对话,一起来了解一下:
【当事人】律师,我老公背着我和买方签了房屋买卖合同,还收了5万元定金。这可是我准备养老的房子,我坚决不同意卖,让老公把5万元定金还回去。但买方坚决要求履行合同,还向法院提起诉讼。我们该怎么办?
【锦盾律师】这房子是你们婚后一起购买的么?产证登记的是谁的名字?
【当事人】房子是我们夫妻俩婚后买的,我们一起付的首付,现在也在一起还贷,但是买房的时候都是老公在办手续,房子就登记在老公一个人名下。
夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同
【锦盾律师】那你不用担心,如果能证明是婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即便登记在一方名下,也属于夫妻共同共有。买方起诉的时候,把你一起作为被告了吗?
【当事人】没有,买方只告了我老公。
【锦盾律师】虽然买方没有起诉你,但是你作为共有产权人,与案件审理有直接利害关系,建议你向法院申请作为第三人参加诉讼,这样便于法院查明事实。
【当事人】好的,我明白了。如果法院查明我对老公卖房并不知情,合同是不是就无效了?
【锦盾律师】不是这样的。合同是你先生和买方的真实意思表示,如果你先生和买方没有恶意串通损害你的利益,也没有其他法律规定的合同无效的情形,那么,房屋买卖合同是有效的。
【当事人】如果合同有效,是不是意味着我的房子保不住了?
夫妻共有房屋买卖纠纷
【锦盾律师】合同虽有效,但你作为房屋的共有人,坚决不同意出售房屋的话,房屋是不能过户的。不过,你先生未依照有效合同履行,是需要承担违约责任的。
【当事人】承担违约责任是双倍返还定金吗?
【锦盾律师】这个要看合同的具体约定和买方的诉讼请求,除了定金罚则外,合同可能还约定了其他的违约金条款,买方还可能诉请房屋差价损失。因此,违约责任的认定需要考察具体案情。
【当事人】我明白了,谢谢律师。
由上述当事人真实咨询可以看出,夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同,只要是买卖双方真实意思表达,且没有跟对方串通好,损害配偶的利益,该合同是有效的。

 

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