继承房产案例

军产房子怎么继承

2021-11-10
锦盾律师

军产房子由于其性质与一般商品房不同，在买卖、继承等方面存在相对的不确定性，导致案件很容易产生争议，今天锦盾继承律师就借助一个实际案件为大家分析一下，涉及军产房继承时的相关问题。

【案件简介】
刘某系部队遗孀，根据中国人民解放军工程大学的说明，一直承租部队军产，后部队启动售房工作后，刘某与部队签订集资协议，但因土地出让金等问题，一直未办理产权登记。2014年，刘某自书遗嘱，确定该房由其同住的女儿继承，与他人无关。2017年，刘某去世，因房产遗承问题，子女诉至法院，要求确认遗嘱无效，共同继承该房。
【法院裁决要点】
2018年，法院判决，遗嘱有效，房屋由同住的女儿继承。
【锦盾继承律师解析】
本案争议焦点为，该军产房未取得房产证是否可以继承，以及刘某是否有权独自处分该房产。

首先，本案的涉案房屋虽然军产房未办理产权登记，但根据军队的售房政策及出具的相关说明，明确该房已经具备了交易的条件，只因部队和地方政府尚未协调好，故未办理产权证，产权证并不是继承发生的必要因素。
其实根据部队的售房政策，涉案房屋的出售虽然使用了夫妻双方的军龄、工龄等因素计算价格，但出售是发生在一方去世后，并未是夫妻共同财产，子女主张的无权以遗嘱处分涉案房屋的全部份额也不应得到支持。
锦盾继承律师表示，对于已经将房子所有权从军队部门转移到个人名下的军产房，是属于可以继承的个人财产。对于只有使用权，没有所有权的军产房，政策虽然允许继承，但在实践中在多个继承人有争议时，处理起来是个复杂的问题，需要根据具体案件进行分析，如遇到该类纠纷，建议及时咨询专业律师。