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首页 / 律所新闻锦盾律师代理租赁纠纷案 助房东成功维权
【案件基本情况】
2021年11月7日，闫女士与XX酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定XX酒店租赁闫女士位于XX地的公寓，租赁期为6年，自2021年11月7日至2027年11月6日，租金前三年为每月3000元，付款方式为按季度支付，每期提前五日支付。
租赁期间，XX酒店多次延迟交付房租，闫女士多次找XX酒店催要，XX酒店一直在“踢皮球”，始终未解决租金问题，闫女士想要收回房屋，XX酒店也同意解除合同，但不愿意承担违约金，认为双方是协商解决合同何来违约金一说。另外，在双方签订租赁合同时，XX酒店要求闫女士按其酒店统一的标准对房屋进行了软装定制装修，如果提前解除合同这部分装修费用该怎么算，双方也无法达成一致。
闫女士不想再拖了，通过网络找到了锦盾律所，在与锦盾律师面对面沟通过后，闫女士对锦盾律师的专业能力非常认可，决定将自己的案件委托给锦盾律师办理。
【办案经过】
经过对案件情况及证据的分析研判，锦盾律师认为，闫女士与XX酒店订立的租房合同具有法律效力，如今XX酒店严重违约，闫女士可依据合同相关法律规定维权。锦盾律师根据事实情况及所掌握的证据，拟定诉状向法院提起诉讼。
庭审中，被告辩称：已主动与原告协商退房，且被告已同意退房，双方已确认过金额，原告在收房时，又提出违约金和装修费用，才导致没有退房。合同明确约定了原告委托被告进行装修，装修费用是原告自己认可的，不应该由被告承担，且双方签署的是六年的合同，如果被告承担的话也应该按比例承担。
锦盾律师指出，XX酒店自2023年5月7日后拖欠租金，至今仍未支付，其行为已构成根本性违约，闫女士有权解除合同，并主张违约金。而房屋软装是因XX酒店经营所需，闫女士才按XX酒店要求配置的，现在双方因XX酒店违约闫女士要求解除《房屋租赁合同》，装修损失应由被告XX酒店承担。
【法院判决】
一、闫女士与被告XX酒店的《房屋租赁合同》于2023年9月6日解除；
二、XX酒店支付闫女士2023年5月7日-2023年9月6日期间的房租12000元，并支付自2023年9月17日至实际交付房屋之日的占有使用费，按每日100元的标准计算；
三、XX酒店支付闫女士违约金6000元，律师费XXXX元；
四、XX酒店支付闫女士房屋软装损失26464.96元；
五、驳回闫女士的其他诉讼请求。
案件受理费减半收费580元，原告闫女士负担53元，被告XX酒店负担527元。
2021年11月7日，闫女士与XX酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定XX酒店租赁闫女士位于XX地的公寓，租赁期为6年，自2021年11月7日至2027年11月6日，租金前三年为每月3000元，付款方式为按季度支付，每期提前五日支付。
租赁期间，XX酒店多次延迟交付房租，闫女士多次找XX酒店催要，XX酒店一直在“踢皮球”，始终未解决租金问题，闫女士想要收回房屋，XX酒店也同意解除合同，但不愿意承担违约金，认为双方是协商解决合同何来违约金一说。另外，在双方签订租赁合同时，XX酒店要求闫女士按其酒店统一的标准对房屋进行了软装定制装修，如果提前解除合同这部分装修费用该怎么算，双方也无法达成一致。
闫女士不想再拖了，通过网络找到了锦盾律所，在与锦盾律师面对面沟通过后，闫女士对锦盾律师的专业能力非常认可，决定将自己的案件委托给锦盾律师办理。
经过对案件情况及证据的分析研判，锦盾律师认为，闫女士与XX酒店订立的租房合同具有法律效力，如今XX酒店严重违约，闫女士可依据合同相关法律规定维权。锦盾律师根据事实情况及所掌握的证据，拟定诉状向法院提起诉讼。
庭审中，被告辩称：已主动与原告协商退房，且被告已同意退房，双方已确认过金额，原告在收房时，又提出违约金和装修费用，才导致没有退房。合同明确约定了原告委托被告进行装修，装修费用是原告自己认可的，不应该由被告承担，且双方签署的是六年的合同，如果被告承担的话也应该按比例承担。
锦盾律师指出，XX酒店自2023年5月7日后拖欠租金，至今仍未支付，其行为已构成根本性违约，闫女士有权解除合同，并主张违约金。而房屋软装是因XX酒店经营所需，闫女士才按XX酒店要求配置的，现在双方因XX酒店违约闫女士要求解除《房屋租赁合同》，装修损失应由被告XX酒店承担。
一、闫女士与被告XX酒店的《房屋租赁合同》于2023年9月6日解除；
二、XX酒店支付闫女士2023年5月7日-2023年9月6日期间的房租12000元，并支付自2023年9月17日至实际交付房屋之日的占有使用费，按每日100元的标准计算；
三、XX酒店支付闫女士违约金6000元，律师费XXXX元；
四、XX酒店支付闫女士房屋软装损失26464.96元；
五、驳回闫女士的其他诉讼请求。
案件受理费减半收费580元，原告闫女士负担53元，被告XX酒店负担527元。
