继承房产案例

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对于大多数普通家庭来说,在遗产继承中,房屋继承是大头。通常情况下,我们说的房产继承是指房屋所有权的继承。然而,并不是所有房屋都有所有权的,单位集资房、小产权房等属于只有使用权的,那么,只有使用权的房子可以继承吗?
房屋只有使用权可以继承吗
【案情回顾】
老张是国企的老职工了,早年间单位给分了一套住房,老张便在这套房子里结婚生子建立家庭。
不久前,退休多年的老张因病去世,其子女想要继承这套房子,却被告知老张对该房屋只有使用权,并没有所有权。
也就是说,老张没有这套房产的产权证。
老张的子女感到困惑,父亲在这里住了一辈子,自己也是在这里出生长大。没有产权证的房子,他们能继承吗?
【锦盾房产律师解析】
在本案中,涉案房屋的产权归国家和集体,分配给个人使用,这些公房便属于只有使用权的房子。个人可以居住,但没有产权证。使用权是不能直接被继承的。房屋的使用者去世后,房产一般会被国家或集体收回,其子女不能继承。
没有房产证的房屋继承
但也并不是所有只有使用权的房屋都不能继承,如果是以下这些情况,只有使用权的房子也是可以继承的:
1、允许购买的情况下,使用者在去世前已经按照相关政策完成了房屋购买。该房产此时便属于私人房产,可以由子女等继承人继承。
2、在期限内的使用权利可继承。若该房产与当事人约定有使用期限,未到期时当事人去世,则其继承人可继承期限内的使用权,继续使用该房产直至到期。
3、在征得房屋委员会等同意后,子女或亲属可按政策购买房屋,从而取得房屋所有权。
锦盾房产律师表示:在上述案子中,老张的情况不属于前两种,因此,老张子女若想继承这套房子,可与相应的房屋委员会商议。在满足政策要求的前提下,出钱购买,获得该房产的所有权。

 

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