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房子贷款未还完可以赠与他人吗

2021-01-22
河南锦盾律师事务所

对于现在很多地区的居高不下的房价来说，能实现全款买房的人少之又少，大多数人买房还是要通过按揭的方式。那么，如果是按揭买房，房子贷款未还完可以赠与他人吗？
最近，赵某就遇到这样一件事，前两年，用自己的名义给儿子按揭买了一套房子，现在儿子要结婚，赵某想把这套房子过户到儿子名下，当做小两口的婚房，但是房子的贷款还没有还清，不知道能不能办理过户手续。

【锦盾律师解析】
赵某想把用自己名义买的房子过户给儿子，属于一种赠与行为，在房屋贷款没有还清之间，是无法办理过户登记手续的。在没有还清贷款之前，房子处于抵押状态，想要实现赠与行为，还需要征得银行方面的同意。但在实际生活中，银行很难同意，在贷款未完还情况下的房屋赠与。
所以赵某想将房子过户到其儿子名下，只能等贷款还完再进行办理过户，或者与银行进行协商，如果其儿子作为受赠人，其还贷能力相较于抵押人更强的话，通过和银行协商并提交相应证明材料，银行还是有可能会同意的。在这种情况下，如果经过银行同意，即使贷款没有还清也是有可能办理过户登记手续的。

【锦盾律师提醒】
贷款尚未还完的房屋，一般情况下不能过户。但是，如果确有需要的，通过提前清偿贷款或者积极和银行协商的方式还是有可能达到预期的。
另外为了避免因房屋赠与产生纠纷，建设部规定房屋赠与必须办理公证。赵某想把房子赠与过户给其儿子，需要签订赠与协议，然后带着相关资料到公证处，办理赠与公证。
最后，如果受赠人在接受之后才发现是还在按揭的房产，那么可以及时找回赠与人要求处理，不过，这种情况下赠与合同可能会归于无效，但是生活中根据不同的情况会有不同的处理方式，所以，建议最好在必要的时候及时找个专业律师咨询一下再做决定。