土地拆迁安置

宅基地买卖合同有效吗

2021-07-02
锦盾律师

随着国家对土地的监管越来越严，土地的价值也越来越高，现在田园风的生活方式盛行，很多人打起了宅基地的主意，买宅基地建一套带独立小院的住宅，享受悠闲、舒适的生活。但宅基地不同于城镇中的商品房，只要在双方自愿的情况下签了买卖合同，合同就是有效的。那宅基地买卖合同的法律效力是怎么认定的？怎么判断签的宅基地买卖合同是否有效？

【案件回顾】
甲村秦某某欲购买乙村李某某自建房，两人约定购房款为30万元，并签订了房屋购买协议，秦某某先付了定金10万元，余款等李某某土地证办下来后6个月后付清。但是还没等土地证办下来秦某某就反悔了，想拿回定金，向法院提出诉讼，要求确认双方签订的购房协议无效。
【法院裁决要点】
法院经过庭审，最终判决两人签订的房屋购买协议无效。
【锦盾宅基地纠纷律师说法】
本案中的房屋买卖涉及到宅基地使用权的转让，而依据《物权法》、《土地管理法》中的相关规定，宅基地的使用权是作为集体组织成员所享有的权利，非本集体经济组织成员无权、变相取得该宅基地的使用权。所以本案中，秦某某与李某某签订的房屋购买协议无效，李某某因该合同取得的财产，也应当予以返还。

涉及到宅基地使用权的房屋买卖合同是否有效，分两种情况，即本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；非本村村民，购买本村集体土地上的房屋，该合同无效。
锦盾宅基地纠纷律师表示：宅基地属于村集体所在，是与本村村民特定身份相关的一种社会福利，宅基地是有限的，如果允许非本集体成员购买，势必会导致该村集体组织成员的福利相应减少。如果非本村村民确实需要，可以通过租赁的方式，使用有关宅基地及宅基地上的房屋。