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买的二手房卖方不解押怎么办


康先生于2021年3月份与张某签订了一份二手房买卖合同,当时双方在合同中约定2021年3月31日前,康先生需将首付款支付给张某,张某在收到购房首付款后,办理解押手续,并于5月31日前办理过户。3月31日前康先生将购房首付款找入张某帐户,但张某迟迟未办理房产解押手续,房产过户手续也没法办理。买的二手房卖方不解押怎么办?
二手房买卖纠纷卖方不解押
【锦盾律师说法】
既然双方已签订二手房买卖合同,双方就应严格按照合同来履行,如果卖方按约定办理解押及过户手续,买方可以向法院提起诉讼。要求对方按合同履行义务,并赔偿因此造成的损失。
锦盾律师表示:在购买二手房时,如果买的是按揭房,需要买方垫资解押房产,那么买方只能尽可能地规避风险,在购房合同中写清相关条款,对还款数额、过户时间、违约责任等进行明确约定,一旦卖方违约,买方可根据合同的约定维护自己的合法权益。
另外,在条件允许的情况下,买方可陪同卖方一起到银行办理解押手续,防止卖方将用于解押的首付款挪作他用。
锦盾二手房纠纷律师
不管怎么说,购买贷款还没有还清的房子,对于买方来说风险还是很大的,暂且不说卖方会不会按照约定办理好解押手续,在撤销抵押之前,房子随时都有被法院查封、拍卖的风险。甚至,还要防止遇到一些不靠谱的卖家,收到首付款后,不办理解押,携款私逃。
锦盾律师建议:买二手房时,一定要提前审查房屋所有权是否真实、完整、可靠,有无其他债权、债务纠纷,是否与他人拥有“共有权”关系,应当与全部产权人签订房屋买卖合同,防止未签字产权人以出卖人无处分权为由,拒绝履行房屋过户手续。
签好购房合同,同时保留好在房屋买卖合同履行过程中的具体履行合同的证据。当对方违约不履行合同,注意固定和收集证据。

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