二手房买卖纠纷

没有房产证的二手房能买吗

2024-04-25
锦盾律师

岳先生想买套房，看了一套房子户型正好，房价也便宜很多，就是唯独没有房产证，让岳先生非常犹豫，这样的房子能买吗？
锦盾二手房律师表示，这样的房子能不能买要看房屋的性致，如果是根本不会有房产证的房屋（比如小产权房、违建房等），就算价格比较低也不建议买，一旦产生纠纷，没有法律保护，而且不能申请贷款，房子被征收了，可能也无法获得补偿款。

锦盾二手房律师提醒，这类房子在交易中风险比较大，不管是买方还是卖方都应谨慎。如果是刚需一定要购买，别盲目签协议，先了解下没产权证真实的原因是什么，如果正处于等产权证阶段，可以找专业的律师陪同一起去签一份比较完善的协议，将可能产生的风险点约定清楚，并约定适当违约金。

如果并不是等证阶段，而是本身就办不了产权证，慎买，别为了一时便利或者因价格低就买了没产权证的房屋。这种房子不仅风险大，而且不能进行继承、赠与、抵押等，是名副其实的“黑户”。一旦卖方违约，就算你走法律流程维权，耽误的时间和机会都是自己付出的成本。
锦盾二手房律师建议，现在房地产市场低迷不缺房源，走合法合规的程序，规规距距买一套有产权证的房可以减少很多风险。