离婚房产纠纷

买的房子写在女友名下分手怎么分

2023-07-31
锦盾律师事务所

近期，锦盾律师处理了一起关于恋爱分手一方要求返还房屋购房款的纠纷案件，在这里跟大家探讨下，希望大家在恋爱中面临财物赠与这一问题上更理性一些。
【案件简介】
杨先生和朱女士是通过网络认识的，经过四五个月的相处两人确立了恋爱关系，2020年10月，杨先生通过本人的账户向朱女士账户转账55万元，用于购买一处房屋，两人计划是将来做为婚房用的。2020年12月，杨女士与开发商签订了《购房合同》购买XX住房一套，其中定金5万元，首付款55万（含定金），剩余的委托朱女士向银行办理了按揭贷款。房子下来后，登记在朱女士一人名下。

2021年两人经过商量，将婚期定在了2022年1月20日。然而婚期将至两个人却发生了矛盾，朱女士以性格不合提出了分手。杨先生多次要求朱女士返还购房款55万元都没有结果。杨先生委托锦盾律师诉至法院，要求返还购房款55万元。
【锦盾律师观点】
杨先生出资为朱女士购买房屋，并登记在朱女士名下，由于房屋价值较大，结合两人当时的恋爱关系，杨先生出资的行为可以推定是为了结婚为目的。杨先生出资购买的房屋实际上为婚约彩礼，而不属于一般意义上的赠与。
现在两人分手，不能实现结婚的目的，杨先生要求朱女士返还购房款应予以支持。退一步讲，即使杨先生的出资是赠与，但从日常生活经验可知，该赠与也属于附条件赠与，既然两人分手赠与的条件与目的不能实现，赠与行为也会因此无效，杨先生作为房屋的出资方有权要求朱女士返还购房款或房屋。

【案件结果】
得益于锦盾律师庭前的精心准备，与得当的庭审策略，最终为当事人要回了55万元的购房款，大大超出了当事人的预期。
锦盾律师提醒，虽然本案顺利帮当事人要回了财产，但在生活中，恋爱双方给付财物的情形较为复杂，能否返还，需要根据具体个案情况，结合给付财物目的、双方关系程度、财物价值大小、当地风俗习惯等因素，进行综合分析判断。像这样的案子，千万不要觉得简单就大意，诉讼毕竟比拼的是证据。