继承房产纠纷

公房承租人死亡后继承问题

2021-08-17
锦盾律师

刘先生妻子早逝，留下一儿一女，在早年间刘先生承租了一套公有住房（简称公房），儿女的户口原本也在该房户口簿内，但儿女成家后，先后都将户口迁出去了。该房户口簿只剩下了刘先生一个人。后来，刘先生的外孙周某某因为上学的的原因，将户口迁入该房中，但并没有实际居住。2016年刘先生去世，刘先生的儿子、女儿因为该房的继承权产生了纠纷。
下面，锦盾专业房产律师，用该案例，为大家解析一下公房承租人死亡后继承问题。

首先，对于承租人来说，对于公房是不享有所有权的，所以公房是不存在继承问题的。但继承人可以按《房屋租赁协议》的规定申请变更承租人。
其次，本案中，刘先生的外孙周某某虽然户口在该房名下，但并没有在该房内实际居住，不符合“共同居住人”条件，因此周某某不能对该房享的承租权利。
那么谁可以成为该房的新承租人呢？根据相关规定，原承租人户籍迁出或者死亡的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户。但办理过户，需要符合过户条件，而且只能有一个人。当申请过户的人有两个或两个以上时，需要双方或多方达成一致意见后，才能办该房的过户手续。

公房的产权性模糊，很容易产生纠纷，为了避免此类问题的发生，锦盾专业房产律师建议，如有条件，承租人最好在生前将房屋购买成私有房屋，拥有房屋所有权后，法律关系就比较清晰了，就不用担心类似的问题发生。如未购得房屋所有权，只能根据相关规定变更承租人。
如果遇到了公房承租人死亡，对新承租人或者是由到公房动迁而产生纠纷，建议及时委托专业房产律师介入，公房纠纷错综复杂，有律师的协助处理会更顺畅。河南锦盾律师事务所增办理过众多房产纠纷、拆迁安置纠纷、公房纠纷案件，秉持专业负责的态度，维护委托人的合法权益。