二手房买卖纠纷

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处于抵押状态的房屋,一般是不能进行买卖的,因为房子对于债权人来说是一种保障,当抵押人无力偿还贷款时,债权人可以通过起诉的方式,将房子进行拍卖,以此来拿回借款。但有些抵押人,在没有经过房屋抵押权人同意的情况下,私自将抵押的房屋卖了,以此想赖掉贷款怎么办?
抵押房屋买卖纠纷
【锦盾郑州房产律师解析】
根据《物权法》规定,在没有经过房屋抵押权人同意的情况下,抵押人私自将抵押房屋卖掉,这一行为会被认定为无效行为。但在最近实施的民法典中规定,抵押人可以转让抵押财产,除非有明确约定禁止转让的除外。对于房屋抵押权人来说,抵押权不受影响,房屋所有权不管怎么变动,抵押权始终登记在房屋之上,当借款人不还钱时,抵押权人就可以拍卖该抵押房屋,并不影响抵押权人权利的实现。
在这种情况下,购房者在买房时,就需要多加关注,应该先了解房屋是否有抵押,如果房屋存在抵押,可以要求房屋所有权人出示贷款合同,以及待还金额。如果在知道该房有抵押的情况下,依然愿意购买,可以用房屋总价,减去待还贷款后的余额,作为购房对价进行购买。
郑州房产律师
到于原房主如果不还钱了,抵押房屋如果面临拍卖,购房者也是有优先购买权的,如果不购买,也是对拍卖价款超过债务额的部分有分配权,这对购房者来说也是公平合理的。
但如果房屋抵押人,故意隐瞒房屋抵押的事实,将房屋卖掉,对于房屋买家来说会因此遭受损失,面临这种情况,购房者应积极维权,主张其返还已付购房款及相应利息,并赔偿损失。
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