商品房买卖纠纷

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对于现在的房价来说,能实现全款买房还是少数,大多数普通人想要买房,还是需要通过贷款的方式实现。但贷款也不是随随便便就可以贷出来的,对需要按揭买房的购房者来说,最怕遇到的就是房贷被拒。合同签了、首付出交过了,结果到了房贷环节卡住了,房贷办不下来,导致合同无法正常履行,这种情况下该由谁承担违约责任?购房贷款办不下来算违约吗?
购买贷款办不下来
【锦盾郑州房产律师解析】
在购房过程中,遇到贷款办不下来造成违约的,应该由谁来承担违约责任,分为三种情况:
1、因为购房者个人的原因,比如证信存在不良记录、提供了虚假材料、不满足申贷条件等原因,贷款被拒,导致合同无法正常履行,这种情况如果卖方追究违约责任,应由购房者承担相应的违约责任。
2、因为开发商(卖方)的原因,比如开发商漏交材料、房主隐瞒房屋为共有财产等因素,导致房贷办不下来,违约责任需要开发商(卖方)承担。
3、因为银行的原因,比如银行审批周期较长,没能在约定期间放款成功,购房者可以按照合同约定主张银行承担责任。
购房贷款此起的房产纠纷
当然,不管因为什么原因购房者贷款没下来,导致违约,在诉讼过程中,法院会优先与合同约定为准,如果合同中约定如果房贷被拒,购房者不承担违约责任,那么即使是由购房者自身原因造成的房贷被拒,购房者也可以免去违约责任。所以锦盾郑州房产律师提醒大家,在签订合同时,一定要注意明确违约责任,这样才能更好的进行维权!
以上是河南锦盾律师事务所专业房产律师针对“购房贷款办不下来算违约吗”的解答,希望大家遇到房贷确实批不下来的情况,可以本着友好协商的态度解决问题,如果实在协商不成,可以找专业的律师进行调解,或进行诉讼解决!
锦盾-郑州房产律师团队擅长各类房产法律服务,在房地产法律服务领域不断向纵深拓宽,最终建立了全方位房地产法律服务体系。锦盾房产团队的每位律师都较为系统、全面地掌握房地产法律服务技能,同时每个律师都有自己的特色,凭借着丰富的办案实践经验,扎实的理论基础,敏捷的逻辑思维能力,为客户提供更为优质的房产法律服务!

 

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