离婚房产纠纷

婚前房产婚后置换算婚后共同财产吗

2022-01-17
锦盾律师

2014年，周某和何某结婚，在两人结婚之前，周某的父母为其购买一套商品房，登记在周某自己名下。2015年何某生子之后，随着孩子渐渐长大，夫妻俩商量准备卖了婚前的房子，再购置一套大点的新房。婚前房产，婚后置换算婚后共同财产吗？

【锦盾婚姻房产律师说法】
婚前的房子卖掉，婚后再置换新房算不算夫妻共同财产，还需要看具体的情况。虽然说一般情况下，除非双方有约定，否则婚花前购买的房子，不会因为两个人结婚了，就转化成了夫妻共同财产。
但如果置换的房子登记在双方名下，无论新买的房子是否双方都出资，都属于夫妻共同财产。即使新房完全用的是婚前房产置换的，也因加名的行为视为一方对另一方的赠与，而变成夫妻共同财产。
像本案中，如果置换的新房仍登记在周某名下，是否算夫妻共同财产，需要看双方的出资情况，如果周某能证明全部购房款都是由自己的婚前财产置换出资，那么该新房应认定为周某的个人财产。如果不能证明，则需要根据出资情况进行综合判决。

锦盾婚姻房产律师表示，对于大多数家庭来说，房子都是占比较重的一项资金，不管是买入、出售还是要置换，应先综合需求，以及要点做好预先的安排，避免夫妻俩因为经济原因产生纠纷，影响感情，如有必要双方可以经过协商签订书面财产协议，从根源上不让纠纷发生。
锦盾律师团队拥有经验丰富的律师团队，精准房产交易、婚姻家事纠纷等相关法律政策，可以根据您的需求，提前帮您做好规划，预防和规避相应的法律。