二手房买卖纠纷

房子降价卖方能否要求买方继续履行合同

2024-03-06
锦盾律师事务所

近一两年，房地产行业低迷，买方定下房子后，短时间内遇到房价“跳水”，买方看到这种情况，买方认亏，宁愿不要定金了，不然可能将承受房子更大的跌幅，损失只会更大。
而对于卖方来说，房价一直在下跌，想抓紧把房子卖了，能否通过起诉要求买方支付剩余购房款继续履行合同。

锦盾专业房产律师解答：可以主张，但法院支持与否需要根据具体的案件情况而定，如果买方已支付了大部分的购房款，且继续履行合同，对于双方并不会有负面影响，这种情况下，卖方要求继续履行合同可能会被法院支持。
但，如果买方只是支付了定金或少量首付款，特别是涉及到贷款原因的情况下，卖方主张继续履行合同可能会不被支持。但合同解除，并不意味着作为违约方的买方不用承担责任。

锦盾专业房产律师表示，卖方（守约方）可以向买方主张另售房屋所产生的差价损失。在司法实践中，有很多买方违约后法院支持卖方主张赔偿房屋差价的案例。
锦盾律师建议，不管是买方还是卖方，都应秉承充分沟通、善意协调的原则，降低自身过错程度，尽可能的减少损失。
最后，守约方的损失，需要结合很多因素考虑，如遇此类纠纷，建议寻求专业房产律师的帮助以防损失扩大。