商品房买卖纠纷
首页 / 商品房买卖纠纷房屋合同违约金怎么赔
在房屋买卖过程中签订合同是必不要少的一个环节,合同是为尽可能的保障双方的权益,而合同的顺利实施少不了违约责任条款的约束,有了违约损失赔偿可以更好的促进交易实现、维护交易安全。如果在合同对于违约金无约定、约定不明等时,房屋合同违约金应该怎么赔?
【锦盾律师说法】
违约损失赔偿金该如果定,其关键在于明确违约损失的赔偿范围。需要遵循两个原则:完全赔偿原则(违约方不仅需要赔偿守约方因其违约行为,而引起的现实财产减少的实际损失,还需要赔偿守约方的可得利益);减轻损害原则(守约方因防止损失扩大而支出合理费用,由违约方负担。但如果守约方未采取合理措施防止损害扩大,违约方也有权请求从损害赔偿金中扣除本可避免的损害部分)。
房屋合同违约金具体给多少,如果双方合同中有约定,可以遵循合同约定,赔偿违约金,如果合同未约定或约定不明,可以按法定违约金比例或范围来赔偿。如果觉得违约金过低或过高,都可以通过起诉的方式,主张减少或增加违约金。 虽然,房屋买卖合同中未约定违约金,通过诉讼的方式也可以主张违约金,但在发生纠纷时就比较棘手,遇到签完合同违约耍赖时,如果缺少凭证,对双方都不利。锦盾律师还是大家在签订合同时,违约条款需要了解清楚,约定清晰。
与其在发生纠纷时,才找解决方式,不如前期直接规避房屋买卖合同中的违约问题,做好前期准备工作,谨慎审查合同条款。如您需要法律方面的帮助,可以随时咨询锦盾律师,获取一对一法律咨询服务。
违约损失赔偿金该如果定,其关键在于明确违约损失的赔偿范围。需要遵循两个原则:完全赔偿原则(违约方不仅需要赔偿守约方因其违约行为,而引起的现实财产减少的实际损失,还需要赔偿守约方的可得利益);减轻损害原则(守约方因防止损失扩大而支出合理费用,由违约方负担。但如果守约方未采取合理措施防止损害扩大,违约方也有权请求从损害赔偿金中扣除本可避免的损害部分)。
房屋合同违约金具体给多少,如果双方合同中有约定,可以遵循合同约定,赔偿违约金,如果合同未约定或约定不明,可以按法定违约金比例或范围来赔偿。如果觉得违约金过低或过高,都可以通过起诉的方式,主张减少或增加违约金。 虽然,房屋买卖合同中未约定违约金,通过诉讼的方式也可以主张违约金,但在发生纠纷时就比较棘手,遇到签完合同违约耍赖时,如果缺少凭证,对双方都不利。锦盾律师还是大家在签订合同时,违约条款需要了解清楚,约定清晰。
与其在发生纠纷时,才找解决方式,不如前期直接规避房屋买卖合同中的违约问题,做好前期准备工作,谨慎审查合同条款。如您需要法律方面的帮助,可以随时咨询锦盾律师,获取一对一法律咨询服务。
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