商品房买卖纠纷

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近期,锦盾郑州房产律师接到一位当事人咨询:老人在家庭聚餐时,说房子是给大哥的。现在老人去世,大哥要求我将房屋配合过户给他。我不同意,对老人的说法有分歧。
大哥认为是赠与,我认为不是赠与,没有订立书面合同,没有物证,老人的说法应该是当遗嘱,而这样的口头遗嘱无效,房屋应该法定继承。
请问律师,老人的说法是赠与还是立遗嘱?如果是赠与,口头赠与房屋有效吗?
口头赠与房屋
【锦盾郑州房产律师解析】
原则上,口头赠与房屋是有效的,合同不仅仅只有书面形式才具有法律效力,口头形式的合同,也同样有法律效力。如果赠与人明确表示将房屋赠与给受赠人,与此同时,受赠人也接受该赠与,那么,双方即使没有签订书面赠与合同,口头赠与也是有效的。
但在上述当事人描述中,由于是在聚餐时口头承诺房子属于该当事人的大哥,由于并没有书面证据证明该房就归大哥所有,如果起诉到法院要求法定继承,是可以被受理的。
房屋赠与纠纷
虽然口头赠与是有效的,但是如果因为口头赠与产生纠纷时,无法协商解决,需要通过诉讼的方式解决,是需要提供口头赠与的证据的,而口头赠与往往存在举证比较困难的情况。所以锦盾郑州房产律师提醒大家,房屋价值较大,很容易产生争议,为了避免纠纷,建议大家发生赠与时,还是订立书面合同,来明确赠与的事实比较好。如果需要法律方面的帮助,欢迎到锦盾律师事务所找专业的律师进行法律咨询。
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