商品房买卖纠纷

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面对房屋买卖纠纷,由于房屋买卖纠纷较多,首先我们要知道出现的是什么纠纷才能对症下药才能有效快速的解决,下面,河南锦盾律所专业房屋买卖纠纷律师为你详细介绍常见的商品房买卖纠纷,希望能够帮助到您。
1、逾期不能正常交付型
开发商延期交房在商品房买卖中是很常见一种纠纷类型,通常有两种情况:1、开发商资金不足造成逾期交房;2、施工进度或配套设施进度原因引起逾期交房。
对于开发商延期交房,法律从维护购房者的利益角度出发,给予购房者催告权和解除合同权,开发商延期履行合同,需要承担相应的违约责任。
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2、故意隐瞒相关资质型
开发商需要具体有完善的资质才能对房屋进行正常的出售,但在现实生活中,因一些原因,开发商在并不具备合法的土地合作权,或不具备房屋预售条件的情况下,进行工程建设与房屋预售,导致商品房纠纷。
因开发商资质不全,导致合同无效或被撤销、解除的,购房者可以主张开发商返还购房款、利息,并赔偿损失。
3、权属证书缺失型
开发商未在规定或合同约定的其除内,没有及进协助商品房购买方办理房屋产权属证书,或在规定时间内没有办理房屋所有权初始登记的,购者者可以要求开发商按照规定或合同约定配合其办理房屋权属证书,并支付相应的违约金。
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4、质量瑕疵型
商品房因漏水、房屋瑕疵、面积缩水等情况,严重影响正常居住使用,购买者可以请求解除合同,并要求开发商赔偿损失。其他房屋瑕疵的,需要根据具体情况进行判断,进行维权。
5、宣传广告失真型
开发商在预售过程中,有夸张、虚假宣传的情况,购房者为此与开发商讨“说法”时,开发商往往会把各种理由推卸责任,造成双方掰扯不清。这就需要购房者多留心保留相关的证据材料,以使维权。
以上就是锦盾律所关于“常见的商品房买卖纠纷类型”的详细解答。如果您还有其他问题可以拨打锦盾律所咨询电话,我们会有专业房屋买卖纠纷律师为您解答。

 

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