土地拆迁安置

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 随着现在我国的经济发展,所以很多城市都开始进行征收,征收一般都会给予相应的赔款以及安置房的分发。安置房相比较于其他房屋是比较便宜的,但是安置房买卖比商品买卖还要麻烦,那么买安置房需要注意哪些地方?锦盾律所整理了相关资料希望能够帮助到您。
一、买安置房需要注意什么问题
1、要查明安置房的性质
  拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。
一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
购买安置房注意事项
  对于购房者而言,应该查明其是否具备五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》),或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
2、一定要办理公证手续
  在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。
3、合同的内容要明确
  买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,应该由专业房产律师进行指导。
购买安置房的优劣势
二、安置房主要优势
  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
三、拆迁条件
  1、符合设计规范;
  2、每套房屋面积不低于45平方米;
  3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准
  以上就是锦盾律所为大家带来的买安置房需要注意什么问题的全部内容。如果你还有更多的法律问题,可以拨打锦盾律所咨询电话,我们会有专业的房产律师为您解答。

 

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