土地拆迁安置

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土地上所建的房屋可以进行买卖,但土地是不能的,土地是属于国家或集体所有的,土地使用权可以买卖,土地所有权是不能进行买卖的,任何个人、单位都不得非法转让土地。那么集体土地非法买卖是否可以撤销呢?
集体土地买卖纠纷
【案情回顾】
张甲与张乙系同村同组村民。2018年3月20日,张甲因建造房屋需要,与张乙签订了《土地转让协议》,张乙将位于本组的0.25亩土地以14000元的价格转让给张甲,张甲当即支付土地转让费。同年5月,张甲在该土地上挖土动工,遭到案外人阻止致无法动工建房。张甲无奈遂于向法院提起诉讼,请求确认该《土地转让协议》无效。
【裁决要点】
法院审理认为,虽然双方是同村同组村民,但该案所流转标的物是集体土地所有权,相法法律规定,任何个人和单位不得侵占、买卖土地。因此张甲与张乙所签订的协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
撤销集体土地买卖合同
【锦盾房产律师解析】
集体土地非法买卖后,可以被撤销,但合同无效或者被撤销后,因该土地买卖合同取得的财产,应当予以返还。当所得财产无法返来,或者没有必要返还时,应当折价补偿。
另外,锦盾房产律师也提醒大家:虽然为了方便耕种或着各自需要,互换、买卖农村集体土地时有发生,法律允许同一集体经济组织的土地进行互换,但不能借此之名,进行土地买卖。而且即使是同一集体成员互换土地也不能改变土地农业用途,以及土地的所有权性质。擅自进行土地的非法流转,其权益不仅不受法律保护,而且还可能要承担法律责任。

 

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