二手房买卖纠纷

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在二手房买卖过程中,房龄对于很多购房者来说也是决定是否要购买的一个因素,为了将房子尽快卖出去,有些房屋卖家会故意隐瞒房龄,房龄明明已经20年了,却跟买家说房屋只有10年房龄。在谈价格时,购房者由于不知情,可能会比较容易接受这个“伪年轻”的房子,结果买过才发现房龄与卖家说的不符,买二手房卖家隐瞒年限能要求赔偿吗?
【锦盾郑州房产律师解析】
如果购房者在购买二手房过程中,遇到房屋卖家故意隐瞒、谎报房屋真实房龄,购房者可以要求对方赔偿因此造成的损失,对于严重损害房屋买方利益的,买方有权主张变更或解除房屋买卖合同。
卖家隐瞒二手房年限
【锦盾郑州房产律师提醒】
在购买二手房时,不要单靠外观来大概判断房龄,为了避免因房龄问题导致房屋买卖产生纠纷,给自己带来损失,购房者在买房时最好自己去房管部门对房屋信息进行查询,不过需要房主的配合(需房主携带身份证、房产证等资料)才能查询。如果不想麻烦去房管部门查询,可以查看房产证,通常房龄要比房产证登记的时间长两年左右。如果房屋被多次交易,可以参考房屋的建成时间或测绘说明等,虽然这些信息无法说明具体的房龄,但还是可以参考对房龄进行推断的。
另外,在签订房屋买卖合同中,最好在合同中注明“房龄”,这样如果发现房屋卖方或房屋中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房者可以更好的进行维权,要求卖方或房屋中介赔偿因此造成的损失,若对方拒绝赔偿的,可以在必要时去法院起诉处理。
二手房纠纷
以上是河南锦盾律师事务所-郑州房产律师针对“买二手房卖家隐瞒年限能要求赔偿吗”问题的解答,在实际生活中,有些购房者可能会忽略到房龄的重要性,其实二手房的房龄是与贷款买房的额度和房屋保值息息相关的,而且房龄越大,房屋的维修费用、物业维护成本就越高。所以,在买房时一定要注意每一个细节,合同也尽量约定的详细,避免因忽略给自己损成损失。
锦盾郑州房产律师团队,专注处理房屋纠纷多年,对于买房中的各个风险点都有非常清晰的认识,在购房过程中可以帮您拟定合同、规避风险、处理纠纷,不管你是准备买房,还是已经遇到了房产纠纷,随时都可以咨询锦盾郑州房产律师,让专业律师为您保驾护航!

 

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