二手房买卖纠纷

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武某有一套闲置的房子因为急需用钱想卖掉,通过朋友介绍,与王某某签订了二手房买卖合同,协议约定由王某某购买武某名下位于XXX小区的房屋一套。
购房合同签订后,2018年6月25日,王某某向武某支付了50%的购房款即30万元,双方确认在2018年8月1日之前办理房屋过户手续,办理过户后30日内,王某某需支付完其余的购房款。
武某收到30万购房款后,就开始着手房屋过户事宜,之后,因王某某于2018年7月13日因违法行为被刑事拘留,双方交易受阻,合同无法正常履行。签了二手房合同买主被刑拘造成违约怎么处理?
二手房买卖纠纷
【锦盾郑州房产律师解析】
在上述二手房纠纷案件中,王某某未能依约履行合同,其原因是由于涉嫌刑事犯罪造成的,属于因自身原因所致,不属于不可抗力范围,不能因刑事拘留而免责,所以王某某是需要承担违约责任的。
在合同履行过程中,不可抗力因素,是指不能预见、无法避免,而且是不能克服的客观情况,一般包括:自然灾害、政府行为、社会异常事件等。刑事犯罪是主观上能够预见因违法行为刑事拘留的可能性,也能够预见自己因被刑事拘留而导致合同无法继续履行。因此,该案不属于不可抗力范围。
在该案件中,武先生依然可以主张王某某继续履行合同,也可以主张取消合同,要求王某某支付违约金。
二手房违约
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