土地拆迁安置

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现在大多数农村的年轻人都比较倾向在城市发展,甚至还有一些在外地买房,举家搬迁到其他城市生活,导致家里的土地无人种植、看管,会选择由村委出面将土地“卖”出去,用于种植、建房、建厂等。众所周知,我国目前实行的是土地公有制,那么,农村集体土地可以买卖吗?
农村集体土地买卖
【案件回顾】
赵某和付某是同某不同组的村民,2006年5月2日,赵某因建房需要,与付某签订了《合同协议书》,约定付某将其位于本组公路边长20米、宽8米的土地以2000元的价格转让给赵某,赵某当即支付了土地转让款2000元。2019年,赵某准备在该土地上挖土动工建房,却遭到付某家人阻止致无法动工建房。2020年8月18日,付某即向法院提起诉讼,要求确认《合同协议书》无效;赵某于2020年10月20日提起反诉,要求如果法院确认《合同协议书》无效,请求法院判令付某退还购地款2000元并赔偿经济损失28200元,合计30000元。
【裁决要点】
法院审理后认为,《合同协议书》争议土地的性质为农民集体所有,依照相关法律的规定,涉案《合同协议书》因违反了法律强制性规定而无效。合同无效后,赵某因非法买卖取得的土地应返还给付某,付某收取的土地转让款2000元应返还给赵某。关于赵某主张付某应赔偿其经济损失28200元的反诉请求,法院认为,《合同协议书》因违反了法律强制性规定无效,赵某及付某均有过错,但是付某在交付土地近14年后才主张自己所签合同无效,给赵某造成了较大的信赖利益损失。综合考虑双方的过错程度、交易时间、土地增值、物价上涨等因素,法院酌情确定付某赔偿赵某信赖利益经济损失25000元。
集体土地买卖纠纷
【锦盾律师解析】
锦盾律师表示:买卖土地是一种违法行为,买卖双方的利益都无法得到法律的保护。不管是村委还是村民个人对于集体土地都是没有买卖权的,农村土地只可以依法流转,即在承包农户自愿下,保留承包权,转让使用权,流转后土地仍然只能用作农用使用。
最后锦盾律师也提醒大家:土地是非常农民的根基,更是传承给后代的珍贵财富,莫不要为了眼前的利益,做出让自己后悔的决定,同时也要清醒的意识到自己的权益,不要偏听偏信,最后地与钱双失。

 

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