商品房买卖纠纷

收房之前发现房子漏水怎么办

2021-12-16
锦盾律师

张女士在XX小区买了一套商品房，交房时发现房子的卫生间、客厅等地方存在漏水、渗水的情况，跟开发商多次沟通，对方也没给出个具体处理方案，一直拖说维修就是没行动。张女士该如何维权，收房之前发现房子漏水怎么办？

【锦盾商品房律师解析】
开发商认为房屋已达到交付条件，但并不代表房屋就没有任何问题了，如果发现房屋有质量问题一定要及时提出。当发现房屋存在一些比较明显的质量问题时，业主也可以委托相关机构出具报告。
如果房子出现漏水等一般质量问题，通常情况下达不到退房标准，业主可以要求开发商进行维修、整改，若开发商不履行维修责任，可以向主管部门投诉，如果经主管部门协调，双方仍不能达成一致意见时，业主可以通过起诉维权。
像本案中张女士遇到的这种情况，多次联系开发商维修，开发商在合理时间内，没有任何维修行为的，张女士可以选择自行维修，保留好材料清单和施工费用，以便日后维权。

很多业主在面对这种情况时，第一反应就是拒收房屋，锦盾商品房律师表示，拒收房屋也是有一定“门槛”的，当房屋出现边边角角破损、局部漏水等，属于常见的质量问题，一般可以通过整改得到修复，所以不属于拒收房屋的法定情形，业主不能由此拒收房屋。
锦盾商品房律师建议，业主在收房时发现房屋质量问题，建议分情况来处理，确实存在严重质量问题的，可以拒收房屋，按合同要求开发商承担违约责任；如果是一般质量问题，业主在保修在保修期内可以要求开发商承担修复及修复期间造成的其他损失责任。总之，业主一定要在查明相关事实的情况下，合理维护自己的权益。