二手房买卖纠纷

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虽然小产权房备受诟病,但仍有一些人选择购买小产权房,其原因主要在于,因限购政策购房者没有购房资格,或者因资金问题选择了价格便宜的小产权房,当然也不能排除一些人抱着投资的心态,寄望将来房屋拆迁,以此来获得大笔赔偿金。那么,小产权房买卖合同有法律效力吗?
小产权房卖卖合同效力
【案情回顾】
张某将自己的一套小产权房以25万的价格卖给了王某某,双方签订了《房屋买卖合同》,合同签订当天,王某某向张某支付了一万元的定金,以及部分房款七万元。
当王某某按合同约定,联系张某交后期购房款时,张某却表示反悔,房子不想卖了,并且表示会把已收的购房款还给王某某,但王某某认为双方已签订合同,应按合同进行履行,双方协商不成,王某某将张某告上法庭,要求继续履行合同。
【裁决要点】
经过庭审,法院认为双方签订的《房屋买卖合同》无效,由张某返还王某某购房款,驳回王某某要求继续履行合同的诉讼请求。
小产权房买卖纠纷
【锦盾房地产律师解析】
锦盾房地产律师表示:一般情况下,小产权房是不具备所有、转让、处分等权利的,也无法办理产权过户手续(同一集体组织成员内转让除外)。因此,小产权房买卖合同是没有法律效力的,一旦产生纠纷,很可能会导致钱、房两失。
在此,锦盾房地产律师提醒大家:小产权房买卖具有很大的法律风险,大家应慎重。就算是集体经济组织内部成部之间相互转让,也需要警惕,以免因拆迁或其他情况给自己带来不必要的损失!
近年来,小产权房的争议一直未曾停止,由于价格较低,造成很多开发商和购房者无视其中存在的风险,进行小产权房的违建、买卖,锦盾房地产律师提醒大家,如果在被隐瞒的情况下,签订了小产权房买卖合同,一定要及时维权,避免被认定为合同无效,遭受经济损失!

 

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