二手房买卖纠纷

小产权房买卖合同有法律效力吗

2021-02-25
河南锦盾律师事务所

虽然小产权房备受诟病，但仍有一些人选择购买小产权房，其原因主要在于，因限购政策购房者没有购房资格，或者因资金问题选择了价格便宜的小产权房，当然也不能排除一些人抱着投资的心态，寄望将来房屋拆迁，以此来获得大笔赔偿金。那么，小产权房买卖合同有法律效力吗？

【案情回顾】
张某将自己的一套小产权房以25万的价格卖给了王某某，双方签订了《房屋买卖合同》，合同签订当天，王某某向张某支付了一万元的定金，以及部分房款七万元。
当王某某按合同约定，联系张某交后期购房款时，张某却表示反悔，房子不想卖了，并且表示会把已收的购房款还给王某某，但王某某认为双方已签订合同，应按合同进行履行，双方协商不成，王某某将张某告上法庭，要求继续履行合同。
【裁决要点】
经过庭审，法院认为双方签订的《房屋买卖合同》无效，由张某返还王某某购房款，驳回王某某要求继续履行合同的诉讼请求。

【锦盾房地产律师解析】
锦盾房地产律师表示：一般情况下，小产权房是不具备所有、转让、处分等权利的，也无法办理产权过户手续（同一集体组织成员内转让除外）。因此，小产权房买卖合同是没有法律效力的，一旦产生纠纷，很可能会导致钱、房两失。
在此，锦盾房地产律师提醒大家：小产权房买卖具有很大的法律风险，大家应慎重。就算是集体经济组织内部成部之间相互转让，也需要警惕，以免因拆迁或其他情况给自己带来不必要的损失！
近年来，小产权房的争议一直未曾停止，由于价格较低，造成很多开发商和购房者无视其中存在的风险，进行小产权房的违建、买卖，锦盾房地产律师提醒大家，如果在被隐瞒的情况下，签订了小产权房买卖合同，一定要及时维权，避免被认定为合同无效，遭受经济损失！