商品房买卖纠纷

借名买房协议被认定为无效怎么维权

2021-12-07
锦盾律师

【锦盾律师以案释法】
周先生想在郑州买房，但因为商品房价太高，就打起了经济适用房的主意。但周先生并没有买经济适用房的资格，在得知同事刘某某申请了经济适用房指标，又暂时没有购房打算时，周先生找到刘某某，表达了借名买房的想法。
两人对此一拍即合，当即就签订了借名买房协议，合同约定周先生借用刘某某的名义购买经济适用房，等房子满足过户条件后，由刘某某配合过户到周先生名下，作为报酬，周先生支付给刘某某5万元好处费。

刘某某顺利与开发商签订了经济适用房购房合同，周先生支付了全部购房款24万，各种买房票据、手续也由周先生保管。房屋交付后，周先生对房屋进行了装修入住，并向当地保障性住房办公室补缴了土地价款五万余。
没想到等房子具备了过户条件，刘某某却拒绝将房子过户给周先生，在多次沟通无果的情况下，周先生将刘某某起诉到法院。
【法院裁决要点】
法院经审理认为，虽然周先生提供了充足的证据，购房款是由自己全部支付，而且双方之间就涉案房屋达成了借名买房协议，但由于涉案房屋属于政策性保障住房，双方之间签订的借名买房协议违反了法律法规强制性规定，所以该协议无效。因此，法院驳加了周先生的诉讼请求。

【锦盾律师解析】
本案中周先生虽然有充分的购房出资证据，而且双方也签订了借名买房协议，但所购房为政策性保障住房，这种行为有损社会公共利益，所以双方签订的合同无效。
周先生想要挽回自己的损失，可以向法院起诉，要求刘某某返还购房款、装修损失、房屋增值损失等费用。
锦盾律师提醒，借名买房是存在很大风险的，有时候就算证据充足也很难顺利拿到房屋产权，所以大家在买房子时尽量用自己的名字，这样自己住着才安心放心，也不会担心产权存在风险。