二手房买卖纠纷

买二手房违约要付中介费吗

2021-11-18
锦盾律师

买二手房涉及到多很多繁杂的手续，很多人为了省心省力，会选择通过中介来买房，但并不是每一个二手房合同都能顺利履行的，如果因为一方违约导致二手房交易失败，那么促成合同达成的中介公司的中介费还需要支付吗？

【案情简介】
陈某计划想买套房子，平时自己工作比较忙，就找了XXX中介公司寻找合适的房源，经过中介的介绍促和，陈某与卖方刘某某签订了《房屋买卖经纪合同》，合同中对中介费支付时间、方式、条件等进行了明确约定，陈某当场就向刘某支付了3万定金。
但因陈某在筹措首付款时遇到点问题，想与刘某某协商晚一段时间再支付购房首付款，但刘某某比较着急用钱，因此两个人商量解除合同，相互免责。
XXX中介公司找张某要中介费，但张某觉得房屋买卖又没实际完成，也就不需要支付中介费了。
随后XXX中介公司将张某起诉到法院，要求其支付中介费3万元及相应滞纳金。

【锦盾二手房律师说法】
本案中，陈某、卖方刘某某与XXX中介公司签订的《房屋买卖经纪合同》是各方真实意思表达，合法有效，各方当事人都应依合同约定履行义务。现陈某与刘某某虽然自行解除了合同，但并非是由于XXX中介公司存在过错而导致的，XXX中介公司已经完成了促成买卖合同订立的基本义务，即使是合同解除了，也不应影响中介费的收取。所以，陈某应支付中介费，并承担相应的违约责任。
当然，也并非只要买卖双方签订了合同，就应该支付中介费，锦盾二手房律师表示，作为房产中介公司除了有促成买卖双方签订房屋买卖合同的责任之外，对于房产有调查并如实告知的义务。如果存在故意隐瞒房产重要信息，或者提供虚假情况，致使委托人的利益受损，将不具有中介费请求权。