商品房买卖纠纷

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在商品房买卖过程中,除了烂尾之外,购房者恐怕最担心的就是房屋质量的问题了,毕竟花了几十上百万买的房子,结果却出现漏水、墙体开裂等情况,是谁都难以接受吧。开发商交付质量不合格如何维权?河南锦盾律师事务所以一个案例,对购房者维权方法进行分析,希望对大家有所帮助。
房屋质量问题纠纷
【案情回顾】
2017年3月,张某与XXX开发商签订《商品房买卖合同》,购买商品房一套,合同约定该商品房总金额120万元,首付款36万元,余款申请银行按揭贷款。2018年10月,张某办理该房入住手续,验收时未发现房屋存在问题,之后对该房进行装修入住后发现房屋存在质量问题,经双方协商无果后,张某起诉至法院。
经法院委托XXX工程公司鉴定,涉案房屋确实存在质量问题,主要为主体现浇框架柱、现浇板、填充墙、室内抹灰出现偏差;该房已经装修使用,出现的质量问题都是由施工工艺造成的,房屋没有出现结构破坏,但造成了感观不良和装饰工程量增加;依据施工图纸结构核算,现结构可满足使用要求。经鉴定损失合计5万元。
锦盾房产律师以案释法
法院判决:XXX房地产开发有限公司赔偿张某各项损失总计4.5万元。
【锦盾房产律师分析】
对于开发商交付的房屋质量是否合格,需要经过专业鉴定机构予以鉴定确认,出具鉴定意见书。本案中,经鉴定机构鉴定确认开发商交付的房屋质量不合格,由此鉴定出修复费用及其他相关损失,故张某的诉求得以支持。
同时,锦盾房产律师在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先以协商解决为主,弄清楚问题的性质,再根据具体情况选择不同的处理方式,如果双方对此无法达成一致意见,或者对开发商提出的解决方式不满意,可以找专业房产律师协助解决,以便更好的进行维权!

 

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