商品房买卖纠纷

定金交了没签合同能退定金吗

2021-03-11
河南锦盾律师事务所

今年2月19号，刘先生看中了XXX楼盘的一套房子，本来刘先生想回去再考虑考虑，对比一下，但置业顾问说这套房子很抢手，而且这个户型目前就剩这一套了，而且现在趁活动买也很划算，错过了想用这个价格买到这么合意的房子就难咯。
在置业顾问的刺激下，刘先生就与开发商签订了《认购书》，并支付了5万元的定金。回家后由于夫妻两人意见不统一，于是想退房，这种情况下可以退吗？

【锦盾房产律师解析】
如果是因为购买房的主观原因，不想要了，定金是不退还的；如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。
本案中的刘先生，如果想要回定金，锦盾房产律师建议可以从以下几个方面入手：
1、查是否存在捂盘，隐藏房源
购房者可以带着本人身份证，到本地房管局查询一下该楼般的剩余房源情况，是不是存在明明有较好的楼层没有卖，却以售完为由向你推荐比较难卖的楼层，如果存在这种情况的话属于违规。

2、查是否存在虚假宣传
比如，口头承诺赠送地下室等，但在合同中并无此约定，或者声称旁边有XX公园、商业楼等如果跟本地规划部门查询的情况有出入，均为虚假宣传，并且属于违规。
3.查是否存在违规承诺
这一点可以说在房屋买卖过程是非常常见的，比如：承诺帮你做些假流水，假证明等等。
如果出现以上这些情况，可以向1 房管局，2 住建局，3 工商局，4 消费者协会（12315）5 政府服务热线（12345） 6 国土资源局，7 信访局，8 物价局。让政府人员协调处理！或者向当地媒体进行投诉，扩大事件影响力，从而达到逼迫开发商退定金的目的。
河南锦盾律师事务所房产律师团队，专业、精准、高效服务于郑州及周边省市房地产领域的诉讼和非诉讼法律服务，有效处理过数千余件房产纠纷案件，唯有专业，才值得信赖！