商品房买卖纠纷

逾期交房想退房该怎么做

2023-05-22
锦盾律师事务所

李先生2019年5月份买了套商品房，首付交了26万，贷款也还了有12万了，合同约定的2022年5月份交房，现在都一年多了房子还没完工，开发商那边也没个动静，连逾期交房通知都没有，去问了，就说因为疫情影响，房子不知道什么时候才能交，李先生想要退房该怎么做？

锦盾商品房律师表示，逾期交房是当前房地产市场普遍存在的一种现象，买的房子迟迟不交，以后房价几何，谁都无法预估，受市场不确实因素的影响，楼盘迟迟不交付、何时交付又遥遥无期，很多购房者等不起，尤其是刚需人群，急需购房解决居住问题，有想退房的想法。
合同无关于解除合同的约定，想要退房，可以先通过致函开发商进行催告（因房地产交易较为专业且复杂，建议委托律所以律师函发送较为妥当），给予开发商3个月的合理履约期限，并督促开发商尽快交房。如果在催告函发出后3个月内仍无法交房，购房者应立即通知开发商要求解除合同。锦盾商品房律师提醒，一旦通知到开发商要求解除合同，就可以要求开发商返还购房款并支付违约金或要求赔偿实际损失。如果开发商不返还购房款或者不支付违约金等，购房者据此可以采取向法院起诉的方式来维护自己的合法权利。

想要退房，退房原因要有依据，按合同约定或按法律规定的可以主张合同无效的内容来退房，在此过程中一定要注意证据的收集，以便可以顺利退房。另外在主张首付款的同时，别忘了银行贷款，退房要停贷需要和银行解除贷款合同。
锦盾房产律师团队办理过数百起逾期交房的案件，对于此类纠纷有丰富的经验，可以更好的帮助你维权，有房产方面的法律问题，可电话：0371-89816000锦盾律师，一对一进行沟通咨询。