可以以未成年孩子的名义买房吗

刘先生和妻子何女士，想改善一下居住环境同时进行投资，卖掉现在一家人住的这套房子后，房款不足部分准备通过按揭贷款的方式，购买一套大户型的房子。何女士向丈夫提出用8岁儿子刘小某的名义登记产权，免得将来想把房子留给孩子还要交过户费。以未成年孩子名义买房是否可行，有什么利弊？ 【河南锦盾律师事务所解析】
首先，想以孩子的名义买房，全款购房完全没什么问题，但如果是按揭买房，未成年孩子无收入，无法成为贷款申请人，银行没办法为未成年人办理贷款，所以按揭买房，需要未成年的父、母或父母等法定代理人共同申请，并对其监护关系、房产份额、不可撤销连带责任承诺书进行公证。
可以以未成年孩子的名义买房，但河南锦盾律师事务所不建议大家这么做，为什么呢？请往下看：
用未成年子女名义买房弊大于利，众所周知，房子登记在未成年子女名下，即使是父母也不能随意处置。 而且，即使经过繁杂的手续，将未成年孩子名下的房子出售了，出售所得的款项出需全部用于抚养未成年人。否则，当孩子对这部分款项有异议时，父母可能需承担侵害其合法权益的赔偿责任。
其实，父母想用未成年孩子的名义买房，无疑是为了给孩子一个保障，是爱孩子的表现，但是作为家长，不能看到的只有好的一面，弊端也要重视起来。将来想出售、抵押该房产很难；若父母离婚，登记在孩子名下的房子极易引起纠纷；而且将来如果孩子不孝，想在收回房屋就难了；除此之外，不需要担心，孩子成年后擅自处分房产等。
所以，在了解弊端后，河南锦盾律师事务所希望各位家长慎重考虑，衡量利弊后再作出选择！

 

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