二手房买卖纠纷

买的二手房无法过户可以退吗

2025-07-24
锦盾律师事务所

丁先生买了一套二手房，已经付了定金和首付，才发现房子产权有点问题，过不了户。丁先生找卖方协商了，卖方态度消极，不配合解决问题，更不接受退房。丁先生能否通过起诉退房？

对于买的二手房过不了户能否退房的问题，锦盾房产律师表示，要先看下合同对于过户、解约条款是怎么约定的，导致过不了户的原因出在哪，通过和中介、卖方沟通、向不动产中心查询等方式，了解房子是否存在房屋存在抵押、房屋有共有人、一房多卖等原因，才导致的过不了户，保存好相关的证据。
拿着证据跟卖方沟通，如果问题可以解决，一定要约定清楚新的过户时间；如果无法解决，或卖方不配合解决，因卖方原因导致无法过户，锦盾房产律师建议，这时候要注意，不过有过激行为，第一时间带着你掌握的证据材料咨询专业房产律师，不要打草惊蛇，避免对方采取对你不利的举动，给你后续追讨购房款增加难度。

律师会根据合同、证据和具体情况，分析胜诉的可能性，并帮你评估风险，依据合同和事实情况，制定退房的维权策略，采取合理方式维护自身权益。
锦盾房产律师提醒如果确定了要打官司，注意做好财产保全，防止卖方转移财产给执行带来难度。
在遇到此类复杂问题时，一定要尽早咨询专业律师获取针对性法律意见。如需进一步操作，请携带合同及证据材料面谈，锦盾专业房产律师将为您定制诉讼/谈判方案。