商品房买卖纠纷

房屋买卖合同逾期付款算违约吗

2021-06-10
锦盾律师

房屋由于价值较大，购房者不管是出于经济压力还是投资考虑，大多数人会选择通过按揭的形式买房，先付清首付款，其余部分向银行贷款。但实践中，风险可谓无处不在，因银行贷款不能获批或审批较慢造成延期支付剩余购房款，往往会造成法律纠纷。这种情况下，房屋习卖合同逾期付款是否算违约呢？
【案情简介】
赵女士因孩子上学需要，想要买周先生名下的一套学区房，经过商议，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定，赵女士需先支付60%的房屋价款，剩下的房款通过向银行贷款支付。赵女士需在房屋过户后15天内，由银行将余款划付至周先生帐户。

随后，赵女士向XX银行申请了贷款，而且贷款也通过了审核，房子也顺利办了过户及抵押登记手续，但一个月过去了，银行还没有将该笔款项付至周先生帐户，周先生将赵女士起诉到法院，要求其支付购房尾款及逾期付款的违约金。
【法院裁决要点】
经庭审，法院支付了周先生的诉求，判决赵女士向周先生支付剩余房款，并承担违约责任。

【锦盾房产律师解析】
虽然本案中，赵女士并非因主观因素，导致逾期支付剩余购房款，但是合同只对缔约双方有效力，对于合同外的第三人是没有效力的。所以即使是因为银行延期放贷，其违约责任只能由购房者自己承担。
所以，锦盾房产律师提醒广大购房者，在贷款买房之前，一定要先了解银行的贷款政策、办理流程等情况。如果不符合申请贷款条件，应该尽早与卖房协商其他付款方式，避免因此产生违约。如果符合申请贷款条件，也需要结合银行贷款政策、办理流程等，在合同中对贷款事项作出约定，来防范自身风险。也可约定在无法支付剩余房款情形下与出卖人协商解除合同等。