集体诉讼维权

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随着法律法规的不断完善,农村的土地、建房的管理也越来越规范,虽然不同地区标准会略有不同,但目前农村宅基地是按照“一户一宅”的原则进行的。有些人因为一些原因没办法申请宅基地,因此就会考虑用购买的方式,来获取宅基地,那么宅基地可以转让吗?
宅基地转让
【锦盾律师解析】
宅基地使用权是可以进行转让、流转的,也可以受到法律保护,但需要注意的是由于宅基地是属于农村集体组织所有,所以只能在集体组织成员之间进行转让、流转!
在此,锦盾律师提醒大家:现在也有一些城市居民想在农村购买宅基地,这种行为违法了《土地管理法》和《宅基地管理办法》,如果将宅基地转让给城市居民,将不受法律保护,除开城市居民之外,也不能够将宅基地转让给非农村集体组织的其他成员,否则也属于违法行为!
锦盾律师表示:目前国家正在不断加大对农村宅基地的保护,严厉禁止违规违法买卖宅基地的行为,所以农村居民想要转让宅基地也需要看看是否满足以下转让条件:
宅基地转让条件
1、自己拥有两处及以上的宅基地,或者已将户口迁入到城镇之中
2、农村宅基地的转让行为,必须要经过农村集体组织同意
3、宅基地不可以单独转让,必须要与农村房屋一起进行转让
4、宅基地受让人必须要属于该宅基地所处的农村集体组织成员
5、受让方在该农村集体内没有宅基地
以上5个条件是农村宅基地转让,必须要具备的条件,因为在宅基地改革中,国家明确提出了要保障农村居民宅基地的合法权益,同时严格遵循农村“一户一宅”的规定,并严厉城市居民到农村宅基地农房等行为,同时由于宅基地是属于农村集体组织所有,所以宅基地也不能够进行单独转让!
除此之外,在农村宅基地转让过程中,农村居民还需要注意,根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》规定,将宅基地转让、流转之后,将不能够再申请宅基地建房!所以进城落户的农村居民将宅基地转让之后,将会彻底失去宅基地!

 

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