二手房买卖纠纷

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这两天网上如何计算二手房产权的热度很高,很多网友也很关心如何计算二手房产权。为此,专业郑州房产律师还在互联网上进行了搜索,以获取相关信息。如果有兴趣的网友想了解具体情况,专业郑州房产律师会把自己收集的一些信息分享给大家。
二手房产权
大多数购房者对房屋产权知之甚少,混淆了房屋所有权和土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限是永久性的,而土地使用权根据开发商的不同类型有不同的使用年限,包括:民用住宅建设用地、商业建设用地、工业建设用地。其中,一般住宅房屋所有权为70年,商业房屋所有权为40年。到期自动续期的,届时续期费增加1%-10%(即土地使用权出让金),补缴费最多不超过5位数字。
基于以上解释,不难理解,我们的房子不仅有房屋的所有权,还有房屋的土地使用权。也就是说,开头提到的关于二手房产权的一些问题,其实是指房屋的土地使用权,也就是说70年的土地产权不能和70年的土地使用权混淆,正确的说法应该是“土地使用权一般是70年”。如果之前购买的二手房已经住了10年,那么这个房子的土地使用年限还是60年。根据法律规定,使用70年后可以自动续费。要看所购二手房的性质。如果是国有土地,就有60年的土地使用权。土地性质为贫困房或房改的,期满后可继续使用70年。
二手房买卖注意事项
也就是说,土地使用权期满,如果国家需要收回土地,必须连同地上建筑物一起收回,就有问题了。因为房子是先开发后转让的,所以土地使用权终止日期以土地出让合同中的终止时间为准,即土地使用权到期,但房产尚未达到退休年龄。此时,应对地上建筑物的所有权人进行相应补偿,收回土地使用权;不收回的,地上建筑物所有权人可以在期满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
经过一个小系列的讲解,相信大家对二手房产权的计算有了更深的认识,如有其他问题欢迎咨询专业郑州房产律师

 

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