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离婚房子有贷款怎么分配


对于越来越高的房价而言,能实现全款买房的还是少数,大多数人还是要按揭买房的。结婚的婚房也一样,夫妻结婚按揭买房,这样经济压力会小很多。但如果两个人感情破裂,要离婚的话,房产分割会比较麻烦,不仅涉及到房子分配额、归属权,而且还涉及到房贷问题。离婚有房贷怎么分配?
离婚房子有贷款怎么分配
【锦盾离婚房产律师解析】
离婚有房贷,一般比较常见的分为这两种情况:一种是婚前一方付首付买房,婚后两人一起还房贷;另一种婚后按揭买房,还房贷。
如果是第一种情况的话,还是比较好解决的,毕竟结婚并不会改变房屋的性质,婚前买的房子,属于婚前个人财产,至于婚后两个人一起还贷款,以及房子的增值部分,用相应的财产补偿给另一方即可,剩下的房贷,由房子所有权人继续偿还。
比较麻烦的是第二种情况,房子属于夫妻共同财产,房贷属于夫妻共同债务。对于没有取得所有权的房子,就算起诉到法院,法院一般也不会判决房子的所有权,只能判决房子的使用权。
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而且,即使两个人对房子归属无争议,约定了归一方所有,当房贷未按时偿还时,银行仍有权向双方追偿。这种情况只能双方协商解决,若无法协商解决,等取得房子所有权后,再通过诉讼解决。
离婚分割贷款尚未还清的房子,涉及的问题是非常多的,很多情况下,想通过协商解决是存在一定难度的,毕竟房产价值较大,如您遇到的问题较为复杂,还是建议您先咨询专业的离婚房产律师,保护好自己的合法权益。河南锦盾律师事务所是您身边的法律顾问,为需要维权的你提供专业法律服务!

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