房屋买卖案例

全款买的商铺被抵押办不了产权证怎么维权

2023-08-30
锦盾律师事务所

郭先生在2021年的时候全款买了一间商铺，商铺是正常交付了使用了，但产权证一直没办下来，拖到了今年7月份自己一查才知道，开发商把房子抵押了，办不了证。在了解到房屋抵押的情况后，郭先生多次找开发商，对方一再表示会尽快办理，但到现在都没解决问题，郭先生也不知道该怎么办才好，就怕最后交的钱没了，商铺也不归自己。

【锦盾专业房产律师解析】
像郭先生遇到的事，需要分两种情况进行分析。第一种情况是开发商在商铺已经被抵押的情况下，仍隐瞒实情将商铺卖给郭先生，这种行为就有可能构成欺诈，郭先生可以要求开发商退还房款并支付相应利息、赔偿相应榜网失，还可以要求开发商支付赔偿金。
第二种情况是，开发商先将商铺卖给了郭先生，又将商铺做了抵押，郭先生应按违约来进行维权，向开发商主张自己的合法权益。
锦盾专业房产律师表示，由于郭先生与开发商签的房屋买卖合同，并没有办理相应的产权登记，因此开发商与郭先生之间仅形成了债权关系，而开发商将商铺抵押给银行，银行就取得了不动产的抵押权，抵押权的性质是物权，当两种权利同时存在时，物权是优先于债权的，所以银行就不动产有优先清偿的权利。

在这种情况下，郭先生基于合同的有效，对不动产的占有和使用都是有权利的，那么在这个权利存续的期间，锦盾专业房产律师建议买受人郭先生可以先采取协商的方式，找抵押权人协商解决这个问题，从而降低自己的损失，保障自己的权利。当然与此同时也要做好诉讼的准备，协商不成及时走诉讼维护自己的权益，避免出现变故，得不到房，钱也拿不回来。
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