二手房买卖纠纷

购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办

2021-06-15
锦盾律师

城镇发展进程的不断加快，一些老旧建筑免不了需要被拆除重建，房子的拆迁短短几个字，牵涉的人、事却是非常多的。尤其拆迁补偿问题，这是所以即将面临拆迁的房主关心的事件。购买的商品房遇到拆迁还好说，怕就怕购买的小产权房被拆迁。

商品房的高房价及各种政策的限制，让很多人不得不考虑买一套小产权房给自己一个家，没想到住着住着，房子被拆了，而且拆迁后还不给补偿怎么办？
【锦盾房产律师解析】
买的小产权房被拆了，没有得到任何补偿，对于购房者来说，只能通过起诉维权，但如何进行起诉，还需要根据具体情况而定。
如果购买的是集体建设用地上建成的合法建筑，虽然没有产权证，但被拆迁后也是应有补偿的，不过这个补偿款是属于所有权集体内部，也就是补偿款会给原房主，如果双方在购房合同中，若约定了房子被拆迁后，补偿全部归于买家，那毫无疑问，拆迁补偿属于购房者，卖方如果拒绝支付拆迁补偿的，购房者可以向法院起诉卖方。

如果购房的小产权房是违章建筑，拆迁后没有补偿实属正常，只能自己承担这个后果，毕竟买小产权房本身就是有风险的。但购房者若是在卖方的欺诈下买的小产权房，可以起诉卖方，主张对方赔偿损失。
锦盾房产律师再次提醒大家：买小产权房有风险，自身的合法权益拿得到保障，虽然部分小产权房遇到拆迁能得到补偿，但是能到手的拆迁补偿并不多，而且流程复杂，如果条件允许，最好不要买小产权房。
如果您现在准备买小产权房，或已经买了小产权房，建议来电咨询锦盾专业房产律师，锦盾房产律师团队对于处理房产纠纷法律事务有丰富的经验，成功代理了大量房屋买卖、房屋继承、房屋拆迁等案件，竭诚为每一个客户提供优质、高效的法律服务。