商品房买卖纠纷

买房补充合同和备案合同价格不一样以哪个为准

2022-08-15
锦盾律师

廖女士买了套期房，备案合同写的是1.2万/每平，后来又签了一份补充合同，写的是1.4万/每平，廖女士也是按每平1.4万交的钱。但是，现在廖女士经济压力比较大，而且房价出现下跌，所以想咨询下，这种合同方式合不合法，能不能按备案合同走，让开发商把多收的钱给退回来？

【锦盾房产律师说法】
在房屋买卖过程中，买卖双方会因为各种各样的原因考虑，选择把备案价格做高，或做低来实现自己的目的，然后为了规避收不到钱的风险，再在合同之外，签定一个补充合同，就形成了俗称的“阴阳合同”。
在交易是，两份合同存在价格差异，是存在一定风险的，中间又没有相关部门监督，在执行过程中，买方或者卖方很可能会按对自己比较有利的合同额度来完成交易，这样就很容易产生纠纷。

虽然两份合同约定的房屋价款不一致，依据法律规定，原则上应根据后签的补充协议为准，因为后合同优于前合同。但在实务中，这类纠纷以哪个合同为准，不能简单的根据后合同优于前合同来判断，还需要结合房屋买卖合同的具体内容，以双方真实履行情况等方面进行认定，每个案件的案情不同，结果也可能大不一样。
而本案中，经过分析，廖女士的诉求大概率不会被支持。所以，锦盾房产律师建议广大购房者，尽量按正规的流程买房，避免因小失大。总之，强调一下，在房屋交易过程中，遵守规定，不做“阴阳”合同，反倒更安全。