离婚房产纠纷

婚内购房离婚怎么分割

2021-06-28
锦盾律师

在婚姻存续期间买的房子，原则上不管房产证上写的一方的名字，还是双方的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时一般是一人一半。但在很多案件中，往往并非如此简单，需要综合考虑其他因素，以决定房产的分割份额。下面我们一起来看看影响房产分割份额的都有哪些因素。

1、夫妻双方签订的有协议
双方之间有特殊约定，婚内购买的该房产为一方单独所有，这种情况下，视为一方对另一方的赠与，但要注意赠与在变更登记之前是可以撤销的，所以最好的办法就是如果需要对婚内房产进行约定或者赠与，可以对协议做一个公证。
2、购房的出资情况
虽然婚后购房一般情况下，会被认定为夫妻共同财产，但从近些年的一些判例中可以看出，在离婚分割房产时，裁判规则开始把出资考虑其中，如果婚后买的房子登记在双方名下，但是由一方用自己婚前的个人财产或者由其父母出资买的房子，法院会酌情对出资的一方适当多分。

3、房屋产权登记
如果在房产登记中登记的是按份共有，而不是共同共有，那么夫妻在离婚时，房产分割应按登记比例来分割；比如房产登记上一方是70%，另一方是30%，离婚时原则上应按这个比例来分割。
4、照顾原则
两人离婚时分割婚后买的房子，除了会考虑个人财产出资多的一方适当多分之外，法院还会考虑抚养孩子的一方适当多分、过错方适当少分等原则。
以上是河南锦盾律师事务所房产律师针对婚内购房离婚分割的一些基本原则，婚内购房看似简单，实则稍有偏差便会出现完全不同的结果。因此，锦盾房产律师建议大家除了做好房屋产权登记之外，还应签订书面协议，对产权比例进行明确约定，在达成协议后，需进行产权变更的，应及时办理产权变更，避免以后产生纠纷和风险。