土地拆迁安置

没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

2022-01-19
锦盾律师

因城市发展进程的需求，很多地方都会出现一些拆迁房，一般情况下，房子被拆迁都会得到相应的补偿，但有一些房子因各种原因没有房产证，大家都知道不动产的所有权是以登记为准的，那这种没有房产证的房子面临拆迁，能不能得到赔偿呢？
【锦盾拆迁补偿律师说法】
房子没有房产证并不代表就一定是违规建筑，说拆就能拆，下面锦盾律师通过一个案子，向大家解析没有房产证的房子拆迁有无赔偿的问题。

【案件回顾】
2014年，郑某等5人分别购买了位于XXX的国有土地，并在这片块上自建了房屋，由于是自建房一直也没取得房产证。2018年，该区政府以“双违”为由，在没有履行任何法定程序，也没有通知郑某等人的情况下，组织工作人员对房屋进行强行拆除，使郑州某等人房屋及屋内财产全部损毁。
强拆给郑某等人带来了巨大的财产损失，并且在强拆之后也没有得到任何的拆迁补偿、赔偿。郑某等人找到律师进行咨询，想要维护自己的合法权益，但由于房子确实没有房产证，所以对于维权信心不足、左右为难。
接受咨询的律师在翻阅郑某等人带过来的全部资料后，发生虽然郑某等人的自建房屋没有房产证，但该土地确实是国有建设用地，其使用权是可以依法转让的，只要在相关部门补办手续手，该房屋可以补正为合法建筑。并不能简单的认定涉案房屋是“双违”建筑。经过律师的讲解，郑某等人才恍然大悟，决定为法律维护自己的合法权益。

郑某等人在律师的帮助下，从房屋性质的认定、强拆程序违法等几个方面拟定了复议申请。被申请人，面对证据充分、直指核心问题的申请书，只能顾左右而方其他，其答复意见均没有被采纳，最终郑某等人，得到了市政府作出的复议决定：确认被申请人强制拆除申请人位于XXX的建筑物的具体行政行为违法。郑某等人的权益得到了维护。
【锦盾拆迁补偿律师说法】
在面临拆迁时，如果房子没有房产证，作为房子所有人一定要对自己的房屋及权利有清晰的认识，并不是无证就是违建，随意强拆是对所有权人合法权益的无视，作为房子所有权人一定要关注强拆主体的资格、拆除程序等，以寻找解决问题的突破点。
锦盾拆迁补偿律师表示，房子没有房产证，在面临强拆时，很多人就慌了，因为对相关法律的不了解，在维权时不仅浪费了大量的时间和精力，而且还可能造成无法挽回的错误。为了保障自己的合法权益，建议大家在遇到自己无法判断和解决的问题时，还是要咨询专业人士，进行维权。