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延期交房违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗


在房屋买卖纠纷中,延期交房可以说是一种很常见的违约现象,一般情况下,开发商能按合同办事,延期交房的时间在合理范围内,该给的违约金给了,业主也都是可以理解的。但就怕有些开发商对于违约金能拖就拖,甚至还想出了“新招”用违约金来抵扣物业费。延期交房违约赔偿金用来抵扣物业费合理吗?
延期交房违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗
【案情简介】
2018年刘先生,花了60多万元买了一套商品房,合同约定2019年1月31日交房,不想开发商延期交房9个多月,双方就延期交房违约赔偿问题沟通了好几次也没达成一致意见。刘先生和其他业主多次咨询开发商延期交房的原因,一直也没得到一个明确的答复。
2019年11月10日,开发商向业主们发送了交房信息,表示业主可以带上相关证件办理交房手续了,但是对于延期交房的违约金,开发商表示,只能免除2年的物业费。刘先生对此非常不满,开发商用延期交房的违约金,抵扣物业费合理吗?
延期交房违约金抵扣物业费合理吗
【锦盾房产律师解析】
延期交房对于开发商提出的,用违约金抵扣物业费的做法,从法律层面上来看其实是不合法的,物业管理和开发商卖房是两个法律关系,是不能相互抵扣的。但在实务中,这种做法是比较常见的,因为通过诉讼处理,业主将支付律师费、诉讼费等额外的费用且耗时较长,通过协商处理可以有效避免诉累,降低各方成本。
锦盾房产律师表示,但这并不表示,开发商不经业主同意就可以这么做,在没有征求业主同意的情况下,将延期交房违约金折扣成物业费,也是侵犯了业主的合法权益,所以若是双方无法协商一致,业主可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。

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